Thiết kế và xây dựng rửa xe tự phục vụ: từ mặt bằng đến khai trương

Thứ tự xây rửa xe tự phục vụ

Có bảy bước, mỗi bước dựa vào bước trước. Thiết kế cần khu đất, phê duyệt cần thiết kế, chưa xác định đường ống và thoát nước thì chưa thể đổ sàn. Thiết bị lắp cuối cùng trên nền hoàn chỉnh đã có hạ tầng.

Cần làm rõ: xây dựng đã là bước thứ ba, không phải đầu tiên. Trước tiên tính thành phố cần bao nhiêu khoang và lưu lượng dự kiến, rồi tìm đất theo số liệu. Phép tính được giải thích trong bài cách mở rửa xe tự phục vụ, còn cách chọn vị trí theo lưu lượng nằm trong bài phân tích cách chọn thành phố. Ở đây nói phần tiếp theo: từ khu đất đến xe đầu tiên vào khoang.

Năm bước đầu thuộc mặt bằng, do chủ, đơn vị thiết kế và nhà thầu thực hiện. Hai bước cuối thuộc thiết bị: GEIZER đưa giao hàng, lắp đặt, chạy thử, đào tạo vào giá khoang.

Đất rửa xe: thuê hay mua

Chọn đất theo bốn tiêu chí; giá đất không phải quan trọng nhất.

• Mục đích sử dụng được phép. Mỗi khu đất có loại mục đích sử dụng và rửa xe phải phù hợp. Đôi khi có thể đổi nhưng đó là thủ tục riêng, có thời gian riêng, không bảo đảm kết quả. Kiểm tra trích lục trước khi đặt cọc, không phải sau.
• Lối vào. Xe cần rẽ an toàn từ đường, xếp hàng không chặn lối và đi ra. Lối hẹp hoặc rẽ trái qua vạch liền làm giảm khách nhiều hơn cảm nhận trên bản đồ.
• Hạ tầng ở gần. Điện, nước và khả năng thoát nước thải. Đất ngoài khu chưa có hạ tầng có thể rẻ khi mua nhưng đắt khi đấu nối.
• Diện tích. Mỗi khoang khoảng 39 m² và khoảng 30 m² đỗ, quay xe, cộng phòng kỹ thuật. Nhiều khoang thì diện tích tăng nhưng khu kỹ thuật không tăng tỷ lệ thuận vì một số thiết bị dùng chung.

Thuê đất làm rửa xe giảm vốn ban đầu nhưng sàn, mái che, hạ tầng nằm trên đất người khác. Cần xem thời hạn, gia hạn: xây kiên cố trên đất chỉ thuê vài năm là rủi ro. Mua tốn hơn ngay nhưng mọi thứ xây vẫn thuộc bạn. Không có câu trả lời chung: đôi khi nhà sẵn có đấu nối nhanh, rẻ hơn xây từ đầu.

Thiết kế rửa xe tự phục vụ gồm gì

Thiết kế không phải một hình đẹp mà là bộ các phần dùng để xây, đấu nối cơ sở. Thành phần tùy loại công trình và yêu cầu địa phương nhưng nền tảng thường giống nhau.

• Mặt bằng tổng thể. Vị trí nhà, xe vào, hàng đợi, đỗ tại máy hút bụi, lối ra. Vẽ tuyến lưu thông trước tường.
• Kiến trúc và kết cấu. Mái che hoặc nhà, khung, cổng, sàn có độ dốc và hố thu cát.
• Cấp nước và thoát nước. Nguồn nước, đường nước thải và cách xử lý.
• Hệ thống điện. Nguồn vào, tủ điện, chiếu sáng khoang và khu vực, đấu thiết bị.
• Sưởi và thông gió. Dành cho khoang có sưởi và phòng kỹ thuật tại vùng có mùa đông băng giá.

Bố trí thiết bị quan trọng trong thiết kế; chúng tôi có một số nguyên tắc ổn định. Đặt phòng kỹ thuật ở giữa các khoang. Giúp ống áp lực cao ngắn; ống dài làm hóa chất trộn với nước lâu hơn và chuyển chương trình chậm. Đặt hố thu cát theo trục giữa khoang, trong bản phác của chúng tôi rộng khoảng một mét, cách cổng và tường sau; sàn dốc từ hai phía về hố. Chừa lối giữa các khoang gần cổngđể đi giữa khoang và đến phòng kỹ thuật mà không phải ra ngoài.

Đơn vị thiết kế cần yêu cầu từ nhà cung cấp: sơ đồ đấu nối, tải điện, lượng nước và chỗ khu kỹ thuật. GEIZER cung cấp ở bước thiết kế cùng sơ đồ khu kỹ thuật, tuyến xe.

Phê duyệt: thường cần những gì

Giấy tờ tùy thành phố, đất và công trình kiên cố hay nhẹ. Trước thi công cần hỏi chính quyền, đơn vị hạ tầng yêu cầu cụ thể và đưa thời gian vào kế hoạch.

Danh sách gần như luôn có điều kiện kỹ thuật điện và nướcvà phương án thoát nước thải. Cũng cần kiểm tra vùng cách ly vệ sinh, ảnh hưởng việc đặt gần nhà ở. Đấu công suất điện khó dự đoán nhất: ở một số thành phố lâu hơn toàn bộ phần xây khác, nên nộp sớm.

Nền, mái che và khung

Bắt đầu từ đất dưới sàn: chuẩn bị, lớp đệm, ống và thoát nước nằm trong bê tông. Mọi thứ dưới sàn phải lắp trước đổ; làm lại sau nghĩa là phá sàn hoàn thiện.

Sàn rửa xe khác nền thông thường ở ba điểm. Độ dốc — nước phải tự chảy về hố thu cát, không đọng vũng. Hố thu cát — theo trục mỗi khoang, có song chắn chịu xe chạy qua. Chống thấm — nước chảy mỗi ngày, bê tông không bảo vệ sẽ không bền. Sàn phòng kỹ thuật cũng dốc về thoát vì nơi đó cũng có nước.

Trên sàn dựng cột, giàn thép, mái, tường hoặc vách giữa khoang, cổng mỗi khoang. Mái nhẹ phù hợp khí hậu ấm. Vùng mùa đông băng giá cần khoang kín, có sưởi: trạm GEIZER hoạt động ở −35…+35 °C nhưng nhà, không phải thiết bị, bảo vệ ống, sàn và phần trước cổng khỏi đóng băng. Tác động khí hậu đến doanh thu được phân tích trong bài về rửa xe mùa đông.

Rửa xe mô-đun hay nhà kiên cố

Rửa xe mô-đun thường là nhà lắp ghép bằng khung thép, tấm trên nền sẵn. Ưu điểm là xây ngắn hơn, ít công việc ướt, dễ mở rộng thêm một hoặc hai khoang. Vẫn có nhược điểm: tấm và mối nối phải phù hợp nước thường xuyên, biến đổi nhiệt; nền dốc, hố thu cát và hạ tầng vẫn xây như nhà kiên cố.

Nhà kiên cố xây lâu, tốn hơn nhưng bền lâu, giữ nhiệt tốt hơn. Chọn tùy đất sở hữu hay thuê, khí hậu, ngân sách. Thiết bị lắp được cả hai nếu đáp ứng diện tích, hạ tầng, khu kỹ thuật.

BRIZ cũng gọi là mô-đun nhưng theo nghĩa khác: có thể thêm chức năng khi lưu lượng tăng mà không thay toàn bộ thiết bị. Cách chọn được phân tích trong bài cách chọn cấu hình thiết bị.

Hạ tầng: nước, thoát và xử lý nước, điện

Hạ tầng không còn thấy sau khai trương nhưng lỗi thấy ngay. Thông số cơ bản GEIZER mỗi khoang là điện 380 V, công suất được cấp 7–12 kW, nước khoảng 14 L/phút, bể tự hoại từ 6 m³ hoặc hệ thống tuần hoàn. Chi tiết và kiểm tra trước thuê nằm trong bài yêu cầu mặt bằng rửa xe. Ở đây tập trung vào phần xây dựng.

• Nước. Cần cấp ổn định, không phải “trung bình đủ”. Kiểm tra độ cứng, ảnh hưởng xử lý nước và hóa chất. Lý do rửa xe cần thẩm thấu ngược được giải thích trong bài về thẩm thấu ngược.
• Nước thải và xử lý. Nước từ khoang chứa cát, bẩn, hóa chất nên không thể xả đơn giản. Chuỗi thường là hố thu cát, xử lý, rồi bể tự hoại hoặc tuần hoàn. Phương án nước thải là phần bắt buộc, không phải bổ sung sau triển khai.
• Điện. Ba pha, công suất theo số khoang cộng dự phòng chiếu sáng và sưởi. Đặt nguồn vào, tủ điện để cáp đến phòng kỹ thuật ngắn và được bảo vệ.
• Sưởi. Cơ sở có sưởi cần sưởi khoang, phòng kỹ thuật, bảo vệ ống khỏi đóng băng.

Lắp đặt thiết bị

Lắp trên nền hoàn thiện đã có nước, thoát nước, điện 380 V. Thứ tự GEIZER là giao hàng, lắp đặt, đấu nối. Phòng kỹ thuật có bơm, tủ động lực tự động, xử lý nước; khoang có giá súng, khu thanh toán có máy, ngoài sân có máy hút bụi. Từng cụm được giải thích trong bài trạm rửa xe gồm những gì.

Chúng tôi chỉ cung cấp trạm hoàn chỉnh: khoang là hệ thống liên kết, một cụm riêng không hoạt động một mình. Nhà sản xuất lắp và chịu trách nhiệm lắp ráp, đấu nối. Thiết bị từ 430 000 ₽ mỗi khoang; gồm giao hàng, lắp, chạy thử, đào tạo từ 450 000 ₽. Đất, sàn, mái, cổng, hạ tầng, biển hiệu, giấy phép không nằm trong giá và phụ thuộc công trình nhiều nhất.

Chạy thử, triển khai và thời gian

Chạy thử là bước cuối trước mở: điều chỉnh, kiểm tra từng chương trình mỗi khoang, kiểm tra thanh toán, bàn giao. Đồng thời đào tạo chủ dùng hệ thống; doanh thu và tình trạng thiết bị hiển thị từ xa trong tài khoản.

Công trình quyết định thời gian, không phải thiết bị. Nhà sẵn hạ tầng thì lắp, chạy thử mất vài ngày. Xây từ đầu, thi công, phê duyệt, đấu điện mất vài tháng đến một năm. Trang nhượng quyền GEIZER ước tính khoảng bốn tháng từ cuộc gọi đầu đến khai trương. Làm song song giúp tiết kiệm: sản xuất trạm khi mặt bằng đang xây.

Trong lúc xây, chuẩn bị trước các phần dùng từ ngày đầu: biển hiệu, chiếu sáng, hồ sơ trên bản đồ. Cách đưa khách đầu tiên được trình bày trong bài về tiếp thị rửa xe.

Lỗi thường gặp khi xây rửa xe

• Đổ sàn trước thiết kế hạ tầng. Sau đó đặt ống, thoát nước phải dùng máy đục phá sàn.
• Quên độ dốc. Nước đọng, mùa đông thành băng, khách chuyển sang đối thủ.
• Đặt phòng kỹ thuật ở mép. Ống dài đến khoang xa gây tốn hóa chất, chuyển chương trình chậm.
• Tiết kiệm sưởi ở vùng lạnh. Ống đóng băng làm dừng cơ sở vào mùa mạnh nhất.
• Khởi công khi chưa có điều kiện kỹ thuật điện. Nhà xong nhưng chưa có công suất, khai trương lùi nhiều tháng.
• Không chừa chỗ xếp hàng. Xe xếp ra đường, một số tài xế bỏ qua.

Câu hỏi thường gặp

Thiết kế rửa xe tự phục vụ gồm những gì?

Mặt bằng tổng thể với luồng xe; kiến trúc và kết cấu, gồm mái che hoặc nhà, sàn có độ dốc, hố thu cát và cổng; cấp thoát nước với xử lý nước thải; điện; cùng sưởi, thông gió cho cơ sở có sưởi. Thành phần cụ thể tùy công trình và yêu cầu địa phương. Nhà cung cấp thiết bị cần đưa yêu cầu kỹ thuật, sơ đồ khu kỹ thuật.

Xây cơ sở rửa xe bắt đầu từ đâu?

Từ phép tính và khu đất. Trước hết tính số khoang, lưu lượng dự kiến, sau đó tìm đất phù hợp: mục đích sử dụng cho phép, lối vào thuận tiện, điện, nước, thoát nước ở gần. Tiếp theo là thiết kế, phê duyệt, nền và khung, hạ tầng, lắp thiết bị, chạy thử.

Cần khu đất như thế nào để làm rửa xe?

Đất có mục đích sử dụng cho phép rửa xe, lối vào thuận tiện từ đường, chỗ xếp hàng, khả năng đấu điện 380 V, cấp nước và thoát nước thải. Diện tích khoảng 39 m² cho một khoang và khoảng 30 m² đỗ, quay xe cho mỗi khoang, cộng phòng kỹ thuật.

Thuê hay mua đất làm rửa xe tốt hơn?

Thuê giảm vốn ban đầu nhưng mọi thứ xây trên đất người khác, nên thời hạn và điều kiện gia hạn quan trọng. Mua tốn hơn ngay từ đầu nhưng sàn, nhà, hạ tầng vẫn của bạn. Có khi vào nhà sẵn có đấu nối nhanh, rẻ hơn xây từ đầu.

Rửa xe mô-đun là gì?

Thường là nhà lắp ghép bằng khung thép và tấm, dựng trên nền chuẩn bị sẵn. Xây nhanh hơn, dễ mở rộng. Nền có độ dốc, hố thu cát, hạ tầng vẫn xây như nhà kiên cố. Thiết bị lắp được ở cả hai loại.

Xây rửa xe tự phục vụ mất bao lâu?

Công trình quyết định thời gian. Nhà sẵn có hạ tầng thì lắp đặt, chạy thử mất vài ngày. Xây từ đầu phụ thuộc thi công, phê duyệt, đấu điện, từ vài tháng đến một năm. Theo nhượng quyền GEIZER, từ cuộc gọi đầu đến khai trương khoảng bốn tháng.

Giá thiết bị GEIZER có bao gồm xây dựng không?

Không. Giá mỗi khoang từ 450 000 ₽ gồm thiết bị, giao hàng, lắp đặt, chạy thử và đào tạo. Đất hoặc thuê, sàn, mái che, cổng, nước, điện 380 V, thoát nước hoặc bể tự hoại, biển hiệu, giấy phép tính riêng sau khảo sát.

Nên đặt phòng kỹ thuật ở đâu?

Ở giữa nhà, giữa các khoang. Nhờ đó ống áp lực cao ngắn, hóa chất ít trộn với nước trong ống hơn và chuyển chương trình nhanh hơn. Sàn phòng kỹ thuật cần dốc về miệng thoát.