Проект и строительство автомойки самообслуживания: от участка до запуска

В каком порядке строят автомойку самообслуживания

Строительство автомойки самообслуживания — это семь этапов, и каждый опирается на предыдущий. Проект невозможен без участка, согласования — без проекта, а плиту нельзя заливать, пока не решено, где пройдут трубы и стоки. Оборудование монтируют последним, на готовое основание с подведёнными сетями.

Одно уточнение до начала. Стройка — это уже третий шаг, а не первый. Сначала считают, сколько постов нужно городу и какой поток ждать, и только потом ищут землю под эти цифры. Как делать расчёт, разобрано в статье как открыть автомойку самообслуживания, а как выбрать точку по трафику — в разборе как выбрать город. Здесь — то, что начинается после этого: от участка до первой машины на посту.

Первые пять этапов — площадка, и ведут их владелец, проектировщик и строительные подрядчики. Последние два — оборудование: у GEIZER доставка, монтаж, пусконаладка и обучение входят в цену поста.

Земля под автомойку: аренда или покупка

Земля под автомойку ищется по четырём признакам, и цена участка среди них не главный.

• Разрешённое использование. У каждого участка есть вид разрешённого использования, и мойка должна в него вписываться. Если не вписывается, вид иногда можно поменять, но это отдельная процедура со своими сроками и без гарантии результата. Проверяйте выписку до задатка, а не после.
• Подъезд. Машине нужно свернуть с дороги без опасного манёвра, встать в очередь, не перекрыв проезд, и выехать. Узкий въезд или левый поворот через сплошную режут поток сильнее, чем кажется по карте.
• Сети рядом. Электричество, вода и возможность отводить стоки. Участок в поле без сетей может оказаться дешёвым по цене, но дорогим по подключению.
• Размер. На один пост нужно около 39 м² под сам пост и около 30 м² под парковку и манёвр, плюс техническое помещение. Для нескольких постов цифры растут, но техническая зона — не пропорционально: часть оборудования общая.

Аренда земли под автомойку снижает вложения на старте, но плита, навес и сети остаются на чужой земле. Поэтому смотрят срок договора и условия продления: вкладываться в капитальную стройку на участке с арендой на пару лет рискованно. Покупка дороже сразу, зато всё построенное остаётся вашим. Универсального ответа нет: иногда быстрее и дешевле зайти в готовое здание с подведёнными сетями, чем строить с нуля.

Проект автомойки самообслуживания: что в него входит

Проект автомойки — это не одна красивая картинка, а набор разделов, по которым строят и подключают объект. Состав зависит от того, что именно вы строите и что потребуют в вашем городе, но основа почти всегда одна.

• Генплан. Где стоит здание, как машины заезжают, где очередь, парковка у пылесоса, выезд. Маршрут движения рисуют раньше стен.
• Архитектура и конструкции. Навес или здание, каркас, ворота, плита с уклонами, пескоприёмники.
• Водоснабжение и канализация. Откуда вода, куда уходят стоки и как они очищаются.
• Электрика. Ввод, щит, освещение постов и площадки, подключение оборудования.
• Отопление и вентиляция. Для тёплого поста и технического помещения в регионах с морозной зимой.

Для оборудования в проекте важна компоновка, и здесь у нас несколько устоявшихся правил. Техническое помещение ставят в центре, между постами. Так рукава высокого давления до постов получаются короткими, а в длинных рукавах химия дольше смешивается с водой и режимы переключаются медленнее. Пескоприёмник идёт по оси поста, в наших эскизах — шириной около метра и с отступом от ворот и задней стены, а пол поста уклоняют к нему с обеих сторон. Между постами у ворот оставляют проход, чтобы из поста в пост и к техническому помещению можно было пройти, не выходя на улицу.

От поставщика оборудования проектировщику нужны технические требования: схема подключения, нагрузка по электричеству, расход воды, место под техническую зону. В GEIZER их дают на этапе проектирования вместе с планом технической зоны и маршрутом движения машин.

Согласования: что обычно придётся пройти

Перечень документов зависит от города, участка и того, капитальное это здание или лёгкое сооружение. Поэтому общий совет один: до начала работ выясните у местной администрации и у сетевых организаций, что требуется именно в вашем случае, и заложите это время в план.

Почти всегда в список входят технические условия на электричество и воду, а также решение по отводу стоков. Отдельно стоит проверить требования к санитарно-защитной зоне: от них зависит, можно ли ставить мойку рядом с жильём. Самый непредсказуемый пункт — подключение электрической мощности: в некоторых городах оно занимает дольше всей остальной стройки, поэтому заявку подают как можно раньше.

Основание, навес и каркас

Строительство начинают с земли под плитой: подготовка, подушка, трубы и стоки, которые потом окажутся внутри бетона. Всё, что пройдёт под плитой, нужно проложить до заливки: переделывать потом значит ломать готовый пол.

Плита мойки отличается от обычной площадки тремя вещами. Уклоны — вода должна сама уходить к пескоприёмнику, а не стоять лужами. Пескоприёмники — вдоль оси каждого поста, с решёткой, по которой можно ездить. Гидроизоляция — вода на посту льётся каждый день, и бетон без защиты с ней долго не проживёт. В техническом помещении пол уклоняют к трапу: вода там тоже бывает.

Над плитой ставят каркас: стальные колонны и фермы, кровлю, стены или боковые экраны между постами, ворота на каждый пост. Лёгкий навес подходит для тёплого климата. Там, где зима морозная, пост делают закрытым и отапливаемым: станция GEIZER работает при −35…+35 °C, но трубы, пол и площадку перед воротами от промерзания защищает уже здание, а не оборудование. Как климат влияет на выручку, разобрано в статье про мойку зимой.

Модульная автомойка или капитальное здание

Модульной автомойкой обычно называют быстровозводимое здание: металлический каркас и панели, которые собирают на готовом основании. Плюсы понятные — стройка короче, на площадке меньше мокрых работ, при необходимости здание проще расширить на пост-другой. Минусы тоже есть: панели и узлы нужно выбирать под мойку, где постоянно вода и перепады температуры, а основание с уклонами, пескоприёмниками и сетями всё равно строится так же, как под капитальное здание.

Капитальное здание дольше и дороже в стройке, но надёжнее на годы и лучше держит тепло. Что выбрать, зависит от участка (своя земля или аренда), климата и бюджета. Для оборудования разницы нет: станция ставится и в модульное, и в капитальное здание, если соблюдены требования по площади, сетям и технической зоне.

Отдельно о слове «модульная». Станция БРИЗ тоже модульная, но в другом смысле: набор функций можно расширять по мере роста потока, не меняя оборудование целиком. Как подобрать набор, разобрано в статье как выбрать комплектацию.

Инженерные сети: вода, стоки и очистка, электричество

Сети — та часть стройки, которую после открытия не видно, но ошибки в ней видно сразу. Базовые цифры на один пост у GEIZER такие: электричество 380 В и 7–12 кВт выделенной мощности, вода около 14 л/мин, септик от 6 м³ или система оборотного водоснабжения. Подробно, с тем, что проверить до подписания аренды, — в статье требования к помещению автомойки. Здесь — о том, что важно именно на стройке.

• Вода. Нужна стабильная подача, а не «в среднем хватает». Проверьте жёсткость: от неё зависит водоподготовка и работа химии. Зачем мойке осмос, объясняет статья про осмос.
• Стоки и очистка. Вода с поста идёт с песком, грязью и остатками химии, поэтому просто слить её нельзя. Цепочка обычно такая: пескоприёмник на посту, затем очистка, затем септик или оборотная система. Решение по стокам — обязательная часть проекта, а не доделка после запуска.
• Электричество. Три фазы и мощность по числу постов плюс запас на освещение и отопление. Ввод и щит ставят так, чтобы кабель до технического помещения был коротким и защищённым.
• Отопление. Для тёплой мойки — обогрев постов и технического помещения, защита труб от промерзания.

Монтаж оборудования

Оборудование ставят на готовое основание с подведёнными водой, стоками и 380 В. Порядок у GEIZER такой: доставка, монтаж, подключение. В техническом помещении размещают насосы, силовой шкаф с автоматикой и водоподготовку, на постах — консоли с пистолетами, в зоне оплаты — терминалы, на площадке — пылесос. Что делает каждый узел, разобрано в статье что входит в станцию автомойки.

Станцию мы поставляем только целиком: пост — это связанная система, и отдельный узел без остальных работать не будет. Монтаж ведёт производитель, поэтому за то, как станция собрана и подключена, отвечает тот же, кто её сделал. Оборудование поста стоит от 430 000 ₽, с доставкой, монтажом, пусконаладкой и обучением — от 450 000 ₽. Площадка — земля, плита, навесы, ворота, сети, вывеска и разрешительные документы — в эту сумму не входит и зависит от объекта сильнее всего остального.

Пусконаладка, запуск и сроки

Пусконаладка — последний этап перед открытием: настройка, проверка каждой программы на каждом посту, проверка оплаты и передача объекта владельцу. Параллельно владельца учат работать с системой: выручка и состояние оборудования видны удалённо, в личном кабинете.

Сроки задаёт объект, а не оборудование. На готовом помещении с подведёнными сетями монтаж и пусконаладка занимают дни. Если мойку строят с нуля, сроки диктуют стройка, согласования и подключение электричества — от нескольких месяцев до года. На странице франшизы GEIZER весь путь от первого созвона до открытия оценён примерно в четыре месяца. Выиграть время помогает параллельная работа: пока строится площадка, станцию уже производят.

Пока идёт стройка, стоит заранее сделать то, что работает с первого дня: вывеску, освещение, карточку на картах. Как привести первых клиентов, разобрано в статье про маркетинг автомойки.

Частые ошибки при строительстве мойки

• Залить плиту до проекта сетей. Трубы и стоки под плитой потом прокладывают через отбойный молоток.
• Забыть про уклоны. Вода стоит на посту, зимой превращается в лёд, клиенты уезжают к соседям.
• Поставить техническое помещение с краю. Длинные рукава до дальних постов — лишний расход химии и медленное переключение программ.
• Сэкономить на отоплении в холодном регионе. Замёрзшая труба останавливает мойку в самый сильный сезон.
• Начать стройку без технических условий на электричество. Здание готово, а мощности нет, и открытие переносится на месяцы.
• Не оставить места под очередь. Машины встают на дорогу, и часть водителей проезжает мимо.

Частые вопросы

Что входит в проект автомойки самообслуживания?

Генплан с маршрутом движения машин, архитектура и конструкции (навес или здание, плита с уклонами и пескоприёмниками, ворота), водоснабжение и канализация с очисткой стоков, электрика, для тёплой мойки — отопление и вентиляция. Точный состав зависит от того, что вы строите и что требуют в вашем городе. От поставщика оборудования нужны технические требования и план технической зоны.

С чего начинается строительство автомойки?

С расчёта и участка. Сначала считают число постов и ожидаемый поток, затем ищут землю под эти цифры: разрешённое использование, удобный подъезд, электричество, вода и отвод стоков рядом. Дальше — проект, согласования, основание и каркас, сети, монтаж оборудования и пусконаладка.

Какая земля нужна под автомойку?

Участок, разрешённое использование которого допускает мойку, с удобным въездом с дороги и местом под очередь, с возможностью подключить 380 В, воду и отвести стоки. По площади: около 39 м² под пост и около 30 м² под парковку и манёвр на каждый пост, плюс техническое помещение.

Что лучше: аренда земли под автомойку или покупка?

Аренда снижает вложения на старте, но всё построенное остаётся на чужой земле, поэтому важны срок договора и условия продления. Покупка дороже сразу, зато плита, здание и сети остаются вашими. Иногда быстрее и дешевле зайти в готовое здание с подведёнными сетями, чем строить с нуля.

Что такое модульная автомойка?

Обычно так называют быстровозводимое здание из металлического каркаса и панелей, которое собирают на готовом основании. Стройка короче, здание проще расширить. Основание с уклонами, пескоприёмниками и сетями строится так же, как под капитальное здание. Оборудование ставится в оба варианта.

Сколько времени занимает строительство автомойки самообслуживания?

Сроки задаёт объект. На готовом помещении с сетями монтаж и пусконаладка оборудования занимают дни. При стройке с нуля сроки диктуют стройка, согласования и подключение электричества — от нескольких месяцев до года. Путь по франшизе GEIZER от первого созвона до открытия — около четырёх месяцев.

Входит ли стройка в цену оборудования GEIZER?

Нет. В цену поста — от 450 000 ₽ — входят оборудование, доставка, монтаж, пусконаладка и обучение. Земля или аренда, плита, навесы, ворота, вода, 380 В, канализация или септик, вывеска и разрешительные документы оплачиваются отдельно, и эту часть считают после осмотра площадки.

Где ставить техническое помещение на мойке?

В центре здания, между постами. Тогда рукава высокого давления до постов короткие, химия меньше смешивается с водой в рукавах и программы переключаются быстрее. Пол в техническом помещении уклоняют к трапу.