Автомойки самообслуживания экономят время и деньги потребителей. Мойки самообслуживания экономят время посетителя, позволяя мыть свой автомобиль всего за несколько минут. Несмотря на то, что некоторые люди думают, что автомойки самообслуживания - это не очень удачное решение, потому что сами клиенты не могут мыть свои машины так же тщательно, как это могут делать профессионалы, моек самообслуживания открывается всё больше и их разнообразие поражает.

Перейдем к непосредственной оценке того, стоит ли строить свою мойку или обойтись арендой? Если кратко, то аренда более притягательна. А теперь давайте подробнее разберёмся, почему именно так:

Первое, с чем сталкивается “строитель” - это проблема с самой землей. Найти подходящую территорию, которая будет удовлетворять не только местоположению, но и, главное, требованиям городской администрации - задача не из простых. Строительство автомойки с нуля - это использование земли под промышленное назначение. Такая земля либо уже занята, либо выделяется в пром.зоне города, где, соответственно, практически отсутствует регулярный автомобильный трафик.

Вторая проблема - это необходимость проведения коммуникаций. Хорошо, вы нашли землю и даже вам удалось зарегистрировать её. Теперь необходимо пройти процедуры согласования канализации, водопровода, электроэнергии с соответствующими органами, а далее перейти к проведению всех коммуникаций.

Третий момент - выбор типа мойки: открытая или закрытая и строительство. Помимо оборудования, необходимо построить и сами посты. Стартовые инвестиции только на строительство трёхпостовой автомойки начинаются от 3-5 миллионов (без учёта оборудования).

Четвёртый момент - отсутствие мобильности. Наличие собственной земли не является гарантом высокой проходимости и успешности локации. Следовательно, “закопанные” в земле средства будет практически невозможно вернуть или “перенести”. А при условии, того, что получить землю под автомойку в черте города практически невозможно, вероятность “не выстрелить” становится довольно высокой.

Пятый момент - скорость окупаемости. Высокий порог входа (свыше 10 000 000 рублей) приводит к тому, что средняя по рынку окупаемость начинается от 4-5 лет (при условии высокой проходимости).

Самый очевидный плюс - это отсутствие арендной платы третьим лицам и отсутствие риска роста арендных платежей. Наша практика показывает, что аренда - это примерно 40-50% от всех обязательных платежей, которые ежемесячно приходится выплачивать владельцу автомойки, следовательно, эту сумму вы оставляете себе и сокращаете расходы.

Второй плюс - возможность сделать всё так, как хочется самому и не согласовывать все изменения с владельцем помещения. Изначально такой плюс считают неочевидным, однако, по нашему опыту, можем сказать, что делать всё с нуля дорого, но удобно, ведь вы не ограничены рамками конкретного помещения и можете продумать максимально удобную и понятную для клиента логистику.

Третий плюс - возможность переоборудования или донаращивания. На своей территории вы можете экспериментировать с различными услугами и сервисами: от добавления классической мойки до установки помещения для продажи чая и ветоши. Соответственно, такими дополнительными услугами вы можете повышать привлекательность своего бизнеса.

В целом, строительство автомойки - это большие инвестиции и сознательная привязка к месту в пользу свободы действия.

Плюсы аренды диаметрально противоположны строительству.

Нет проблем с землёй. Как правило, арендодатель уже сделал всё за вас, ведь размещение в арендуемом помещении убирает главную проблему: согласование с администрацией города. Аренда позволит заходить в подходящее помещение, вплоть до первой линии в центре города без дополнительных сложностей с контролирующими органами.

Решение проблем с коммуникациями. Арендуемые помещения, которые подбирает команда “Geizer”, как правило, уже оснащены всеми необходимыми коммуникациями, либо требуют незначительных доработок, что в разы снижает начальные инвестиции на вход в бизнес.

Аренда обеспечивает мобильность. Бывает такое, что локация оказалась не очень прибыльная или арендодатель решил переиграть условия договора и “задрать” аренду: оборудование легко демонтируется и перевозится на новую локацию. В случае строительства, такой роскоши у владельца мойки нет: бросить всё и переехать просто невозможно.

Скорость окупаемости: низкие вложения на входе обеспечивают более быструю окупаемость бизнеса. Средняя автомойка самообслуживания по аренде окупается до 16 месяцев. А теперь сравните это с показателями “строительства”.

Да, аренда несет в себе и минусы:

Ограничения арендодателя. Не всегда можно сделать так, как хочется, поэтому, всегда необходимо находить компромисс с владельцем “кирпича”. Кроме того, обязательно согласовывать каждое изменение, которое может быть и табуировано. Хотите разместить баннер на территории мойки? - Согласование. Хотите добавить освещение - согласование. Хотите долить пол? - Согласование.

Арендная плата. Средняя аренда однопостовой мойки в городе, населением от 300 000 человек - 30-35 тысяч рублей. 30 тысяч, которые могли бы пойти в доход мойки. При учёте, что средняя однопостовая мойка “намывает” 150-200 тысяч, то аренда - это 15%, которые вы не получаете.

Тем не менее, это небольшая плата за более гибкий формат бизнеса.

Автомойка самообслуживания - это простой и понятный бизнес, который не будет требовать много времени, однако, вам следует определиться: хотите ли вы играть в долгую, развивая свой комплекс (тогда строительство для вас) или это ваш первый бизнес, которому вы еще не готовы посвящать всё своё время и не хотите дополнительных рисков (тогда обратите внимание на аренду).